首先要詢問(wèn)戶主的身份和住房產(chǎn)權(quán)情況，注意賣方與產(chǎn)權(quán)人必須是同一人，且住房產(chǎn)權(quán)清晰，能過(guò)戶才能買，其次要詢問(wèn)住房目前詳情，如果在出租，要先得到承租人放棄購(gòu)買的書(shū)面證明，最后還要詢問(wèn)房齡多少、房產(chǎn)性質(zhì)、是否抵押，住房單價(jià)、付款方式等情況。

購(gòu)買二手房要注意哪些事項(xiàng)?

1、查明真實(shí)情況。

(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢住房的真實(shí)信息。

(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。

2、住房手續(xù)是否齊全。

(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;

(2)住房是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。

(1)查驗(yàn)住房是否有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

4、土地情況是否清晰。

注意土地的使用年限。如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、留心付款方式。

(1)對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時(shí)間：付款方式、時(shí)間，缺一不可。

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將住房交付給買房，而買房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買方只能有苦說(shuō)不出了。

因此，在簽定合同過(guò)程當(dāng)中，必須注明在什么時(shí)間內(nèi)賣方將住房以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不可按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，住房是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以住房總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問(wèn)題。

買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了住房連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出住房之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出住房之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出，而造成買方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。