二手房交首付的時(shí)間應(yīng)該為過(guò)戶當(dāng)天，采用資金監(jiān)管的方式支付。購(gòu)房者將首付款或者全款存入資金監(jiān)管賬戶后，買賣雙方就可以進(jìn)行過(guò)戶，在過(guò)戶結(jié)束后，銀行直接將首付款或全款打給房東。如果過(guò)戶出現(xiàn)了什么問(wèn)題，首付款或全款都是安全的，單方是不可將監(jiān)管資金取出來(lái)的。所以房東不用擔(dān)心過(guò)戶結(jié)束后拿不到錢，購(gòu)房者也不用擔(dān)心房東不過(guò)戶。

不過(guò)具體交首付的時(shí)間，買賣雙方可以約定，只要雙方接受，什么時(shí)候付首付都是可以的。

二手房首付多少？

1、很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－住房評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度＝住房評(píng)估值x貸款比例。

2、所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例為30％，那么購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)－90萬(wàn)＊（1－30＊）＝37萬(wàn)。

二手房買賣流程是什么?

1.簽訂三方合同

經(jīng)商議達(dá)成雙方購(gòu)房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚住房坐落，房產(chǎn)證編號(hào)，房東個(gè)人信息與買方個(gè)人信息，合同中應(yīng)注明購(gòu)房定金，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2.辦理貸款手續(xù)

若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經(jīng)營(yíng)的需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場(chǎng)簽字。貸款審批一般7個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果(具體要個(gè)各大銀行的審批)

3.錄入電子網(wǎng)簽合同

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準(zhǔn)確填寫住房地址，產(chǎn)權(quán)證號(hào)，買賣雙方個(gè)人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價(jià)格，若有一項(xiàng)填錯(cuò)，都可能造成無(wú)法過(guò)戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)合同編號(hào)給你。

4.買方購(gòu)房資格核查

這個(gè)只針對(duì)限購(gòu)區(qū)域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進(jìn)行購(gòu)房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號(hào)，資格核查完畢以后，會(huì)出一個(gè)回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號(hào)查詢結(jié)果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5.買賣過(guò)戶

貸款審批和資格核查都通過(guò)以后，就可以去房地局辦理過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)所帶的資料還是和簽貸款時(shí)一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場(chǎng)簽字，先到過(guò)戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當(dāng)場(chǎng)，在網(wǎng)簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過(guò)戶窗口人員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)拍照，資料審核完成以后，窗口人員會(huì)打出一張稅費(fèi)單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過(guò)戶費(fèi)，然后把過(guò)戶發(fā)票出示給過(guò)戶窗口人員，然后他們會(huì)給一個(gè)綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記

拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記完以后，同樣會(huì)給一個(gè)白色的回執(zhí)單，工作人員會(huì)告訴你，7個(gè)工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。

7.辦理抵押手續(xù)

到房地局拿出房產(chǎn)證以后，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進(jìn)抵押，需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同，遞交以后，他們也會(huì)出一個(gè)抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候銀行拿了它項(xiàng)以后，就會(huì)把它項(xiàng)押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。