目前，二手房已經(jīng)成為了房產(chǎn)的市場(chǎng)上非常重要的房源的類(lèi)別,很多人的首套的房子就是以二手房為開(kāi)端的。通常情況下，新房需要辦理按揭,通常是有一定的統(tǒng)一的規(guī)范的參考范本的。但是一般情況下，二手房的貸款流程也會(huì)有一些不同的情況,還會(huì)因?yàn)樽》康那闆r以及房主的情況的不同有著具體內(nèi)容上的差別。關(guān)于二手房買(mǎi)房按揭交易流程是什么的問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二手房買(mǎi)房按揭交易流程是什么

對(duì)于一些想要買(mǎi)二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō),了解二手房的按揭流程是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說(shuō)想要買(mǎi)的二手房的話，那么必須要是一些已經(jīng)辦理好《住房權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)的明晰同時(shí)還需要具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的重要的條件。同時(shí)，住房的房齡也是有規(guī)定的，住房的房齡一般是不可高于15年的，如果說(shuō)超期了的話，那么就會(huì)出現(xiàn)新的情況，是不允許交易的。有資格以后，就可以挑選好相應(yīng)的貸款銀行,同時(shí)還需要進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估。填寫(xiě)好相關(guān)的借款申請(qǐng)表以后,同時(shí)還需要向貸款的銀行提交下列的資料。相關(guān)的資料有這些，第一項(xiàng)就是借款人還有配偶的身份證還有戶口簿。結(jié)婚證也是非常關(guān)鍵的，一般情況下，這是由民政局開(kāi)具的。申請(qǐng)的時(shí)候，還需要相關(guān)的經(jīng)濟(jì)收入的證明，商品房的買(mǎi)賣(mài)合同也是非常關(guān)鍵的，銀行首付款的收條或者是相關(guān)的存在該行的首付款的證明憑證也是非常關(guān)鍵的。同時(shí)，貸款人的貸款到期的時(shí)間也是有規(guī)定的。一般不可以高于法定的退休年齡，(男的是65歲，女的是60歲)。最后，房齡也是不可高于15年的。

二手房買(mǎi)房按揭交易流程要注意什么

那么，二手房買(mǎi)房按揭交易流程還要注意什么內(nèi)容呢？售房人需要準(zhǔn)備這些材料，售房人的(其中還包括共有人)身份證明還有相關(guān)的復(fù)印件、婚姻狀況的證明、戶口簿等等。相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證以及土地證而是非常關(guān)鍵的。交完相應(yīng)的資料以后，銀行還需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性以及合規(guī)性進(jìn)行審核。同時(shí)，還需要對(duì)供款人的資信進(jìn)行相應(yīng)的審查工作,等到審查合格以后,還需要出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方,銀行就會(huì)注明提供幾成,同時(shí)還有幾年按照貸款的問(wèn)題。對(duì)話，買(mǎi)方還可以將購(gòu)房的首期款存入銀行的帳戶,一般會(huì)辦理的銀行進(jìn)行凍結(jié),等到售房人在首期款交付完，以及《貸款承諾函》簽訂以后,就可以到相應(yīng)的房地產(chǎn)交易管理辦理住房的交易手續(xù)。對(duì)話，住房的交易手續(xù)還有新《住房權(quán)證》辦理完畢后,買(mǎi)房人就會(huì)與貸款銀行簽訂好借款的合同,還需要辦理好抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。等到借款合同生效以后,資金就會(huì)劃入買(mǎi)方的指定的帳戶了,然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。二手房買(mǎi)房按揭交易流程是什么的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

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