根據(jù)得房率的計(jì)算公式：得房率=套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)?？梢灾拦珨偟拿娣e越小，得房率越高;公攤面積越大，得房率越低。另外套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。所以并不是建筑面積越大，你可使用的住房面積就越大。

單從概念來看有不少人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當(dāng)然就會越好。這種想法也是只看到表層，而沒有從實(shí)質(zhì)和長遠(yuǎn)的角度思考。得房率越高意味著公攤面積就會越小，這樣舒適度不僅會大打折扣，可能在發(fā)生突發(fā)情況時(shí)安全都無法保證。

得房率太低，會嚴(yán)重影響居住的舒適度，得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一個(gè)度。通常來說，得房率在80%左右的房子比較合適，公共部分寬敞氣派，個(gè)人分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。性價(jià)比高了，房子住著也舒服。

不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。然而得房率太低，不實(shí)惠，太高，又不方便，所以選對得房率的房子很重要。高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。然而高層雖然得房率低，但因視野開闊采光效果好，反而更受年輕人的歡迎。當(dāng)然，得房率高一點(diǎn)房子也就實(shí)惠一點(diǎn)。