不管是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房國家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權(quán)年限是70年。而使用權(quán)房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，但是產(chǎn)權(quán)單位不可隨便收回，即使收回也會對使用權(quán)人進行補償。市場專業(yè)人員告訴廣大消費者：購房者不用擔(dān)心使用年限，使用權(quán)住房使用價值與已購公房相對等。

使用權(quán)房可以出售嗎

可以。但是要注意的是在購買使用權(quán)房時，在過戶時一定要公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。同時，要求到公房管理部門對交易進行確認(rèn)，以避免因為購買人不具備資格而失去承租的權(quán)利。

如何交易使用權(quán)房

使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。

對于使用權(quán)房的交易，購房專家提醒消費者，在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

使用權(quán)房在過戶交易的時候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易，也可以通過住房置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不可進行貸款按揭。購房專家強調(diào)，通過住房置換并不可取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。

一般只有擁有本地戶口的人才能購買使用權(quán)的住房。

據(jù)市場部統(tǒng)計資料顯示：10月份和11月份使用權(quán)交易逐漸開始活躍，有的購房者指定要購買使用權(quán)房子。但是由于使用權(quán)的房子購買比較復(fù)雜。購房者也不可完全認(rèn)識使用權(quán)房該如何購買。市場專業(yè)人員針對目前市民關(guān)注的幾個問題進行答復(fù)。