農(nóng)村住宅使用年限有兩種，一種是70年，另一種無(wú)明確時(shí)間，可隨時(shí)終止。

1、70年產(chǎn)權(quán)：農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地面上建造的住房。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)也分為兩種，分別是農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地面上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理住房所有權(quán)證。由此可以看出，這種類(lèi)型的農(nóng)村住宅的農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年。

2、無(wú)明確時(shí)間：農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形是屬于小產(chǎn)權(quán)的類(lèi)型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止。

農(nóng)村住宅建設(shè)條件

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件。

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”。

5、農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

農(nóng)村自建房申請(qǐng)宅基地審批手續(xù)

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)證。

農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地面上建住宅，將面臨兩個(gè)后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時(shí)原則上不予補(bǔ)償;二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的住房。逾期不起訴又不自行拆除的，國(guó)土部門(mén)有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即住房最終可能面臨被司法強(qiáng)拆的厄運(yùn)。