二手房買(mǎi)房貸款下不來(lái)首付能退，根據(jù)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。而如果是因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問(wèn)題所造成的被拒貸，則不可退首付。

房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎?

1、信用問(wèn)題

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問(wèn)題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。

2、政策問(wèn)題

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢蕴暨x過(guò)段時(shí)間再?lài)L試的。至少要等政策過(guò)后半年左右。

3、資料不齊全

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過(guò)貸款的。

購(gòu)房者被拒貸有幾個(gè)原因：

1、有逾期還款等征信問(wèn)題記錄

一個(gè)人的信用非常重要，特別是買(mǎi)房需要借貸大筆資金，如果個(gè)人信用不良就會(huì)被拒貸。僥幸的話，如果逾期次數(shù)少、金額小，還有可能會(huì)給你通過(guò)，但最好不要有信用不良記錄。貸款逾期，或?yàn)樗藫?dān)保，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，都有可能被拒貸。

2、購(gòu)房者年齡及收入不符合要求

年齡是一個(gè)硬性指標(biāo)，通常銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲。年齡太小太大都不好通過(guò)。在收入方面，有一個(gè)原則，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然會(huì)被拒貸。即使可以獲貸，貸款額度也不會(huì)高。

3、被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料

有些購(gòu)房者心存僥幸，為了順利獲貸會(huì)提供一些虛假證明或材料，結(jié)果可能弄巧成拙，一旦被發(fā)現(xiàn)，很可能被列入黑名單，更別說(shuō)給你批貸了。

4、所購(gòu)住房樓齡過(guò)大

銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)樓齡過(guò)大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，最短年限為15年，最長(zhǎng)為30年，更嚴(yán)格的要求不可高于10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了。