買房子的壓力對于每一個家庭來說都是很大的，特別是在一些大城市里面買房，基本上把家里面的所有積蓄拿出來，完了也不夠付全款的，因此很多人就想先付一個首付，然后每個月努力還房貸，對于貸款買房也應(yīng)該要知道貸款，房產(chǎn)證辦理流程以及貸款買房什么時候可以拿到房產(chǎn)證。

貸款房產(chǎn)證辦理流程

貸款房產(chǎn)證辦理流程：首先需要開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，借款人到房管部門提交申請，房管部門對房產(chǎn)進行測繪，借款人繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費，按房管局通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證抵押登記，還完貸款注銷抵押登記。

按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

貸款買房什么時候可以拿到房產(chǎn)證

1、據(jù)小編了解，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

2、不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。

3、房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個月內(nèi)；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)。

雖然買房的方式有很多種，不管是全款買房還是貸款買房，人們都是比較關(guān)注房產(chǎn)證的辦理問題，看了上面為您介紹的貸款房產(chǎn)證辦理流程和貸款買房什么時候可以拿到房產(chǎn)證，想必應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，房產(chǎn)證辦理的流程對于每個人來說都是非常重要的，而且有關(guān)拿到房產(chǎn)證的時間也應(yīng)該要多多的關(guān)注。