購(gòu)房者一直認(rèn)為貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證是押在銀行的，還清貸款之后才可以拿到房產(chǎn)證的，是這樣嗎？貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？有些人是結(jié)婚后夫妻共同購(gòu)房，都會(huì)寫(xiě)兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人共同貸款，這樣在貸款時(shí)會(huì)有主貸款人和共同貸款人，那么夫妻二人誰(shuí)做主貸款人比較合適呢？今天就給大家解答一下這些問(wèn)題：

貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎

1、如果你買(mǎi)現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，很快就能拿到。

2、如果你買(mǎi)的是期房，應(yīng)該是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的。交房時(shí)間一般從開(kāi)工到交房1-2年時(shí)間，到時(shí)你就可以拿到房產(chǎn)證了。

3、如果你辦理貸款購(gòu)房，銀行不是扣的不是房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，土地證是一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要交給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。

夫妻共同買(mǎi)房誰(shuí)做主貸人

無(wú)論是結(jié)婚后還是結(jié)婚前，很多夫妻或情侶都挑選貸款買(mǎi)房，都會(huì)寫(xiě)兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人共同貸款。在貸款的時(shí)候，需要挑選主貸款人和共同貸款人，那么主貸款人應(yīng)該挑選誰(shuí)？有什么區(qū)別呢？

1、選主貸人要選收入穩(wěn)而高的

在貸款的時(shí)候，貸款人需要提供銀行流水，銀行一般放貸的條件是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。所以，主貸人要選工資高的那一方。

2、從征信好壞挑選主貸人

大家都知道貸款一個(gè)重要因素就是征信，如果征信報(bào)告上有污點(diǎn)，那么是很不容易貸下款的，所以，主貸人要挑選征信良好的，就算共同貸款人征信有點(diǎn)不好也不是很大的問(wèn)題。如果主貸人的信用有問(wèn)題，那么銀行一般會(huì)拒絕放貸的。

3、從職業(yè)類(lèi)型與單位性質(zhì)

如果夫妻中，有人是公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企員工、醫(yī)生、教師等職業(yè)都是非常受銀行青睞的，主貸人的職業(yè)要挑選穩(wěn)定一點(diǎn)的，像什么娛樂(lè)場(chǎng)所的職工和銷(xiāo)售人員流動(dòng)比較大的職業(yè)，還是作為共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響貸款的額度。

許多人都擔(dān)心貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎，其實(shí)只要買(mǎi)的是正規(guī)的房子，在交房后就都可以拿以房產(chǎn)證的。夫妻共貸款買(mǎi)房時(shí)，從銀行角度來(lái)說(shuō)，一般收入穩(wěn)定而且征信好的人做為主貸人，貸款較容易批下來(lái)。夫妻二人也不用擔(dān)心財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，因?yàn)橹灰腔楹蠊餐J款房子是屬于一人一半，不存在主貸分得多的問(wèn)題。