小產(chǎn)權(quán)房，通俗點解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括７０年產(chǎn)權(quán)、５０年產(chǎn)權(quán)、４０年產(chǎn)權(quán)三種，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房，延慶的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？

延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？

１、小產(chǎn)權(quán)房子是不可辦理除了房產(chǎn)證之外，那些“房”實際上是屬于在政府規(guī)定的范圍以外的違章建筑，因為本身的這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房子也是不可改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相互沖突，還是很有可能被拆除的，而且業(yè)主也不會得到拆遷的安置補(bǔ)償。

２、小產(chǎn)權(quán)房子缺少了“五證”，“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即是具備國有土地的使用證、建設(shè)用地規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程規(guī)劃的許可證、建筑工程施工的許可證及商品房銷預(yù)售的許可證，如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

３、小產(chǎn)權(quán)房子的權(quán)的問題一直是被人關(guān)注的，不管是使用者還是有二手房的交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房子的轉(zhuǎn)正是有所期待的，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命數(shù)還是由國家政策來決定的。

延慶的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問題，沒有一個合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風(fēng)險。

１、小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”

小產(chǎn)權(quán)房五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有五證是不可辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險。

２、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證：小產(chǎn)權(quán)房住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

３、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

以上就是延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？延慶的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎的全部內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。針對這一現(xiàn)象，國土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。