小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是有區(qū)別的。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是民間的一個通俗稱謂，其產(chǎn)權(quán)證不是國家頒發(fā)的，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的;所謂的小產(chǎn)權(quán)房，一種是經(jīng)過國家相關部門審批后，建設在農(nóng)村集體土地面上的城中村改造房;另一種是未經(jīng)過國家相關部門審批，而建設在租用土地或非法侵占的土地面上的住房。

什么是大產(chǎn)權(quán)房

購買大產(chǎn)權(quán)房者，同時擁有兩證，分別是《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，并且購買的房子可以合法進行二手房交易，既有使用、收益、占有和處分四項完整的權(quán)能。

區(qū)別一、房產(chǎn)證

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地使用證都是由國家相關部門頒發(fā)的，并且國家是認可和接受的，而小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，沒有什么實際的產(chǎn)權(quán)。

區(qū)別二、轉(zhuǎn)讓權(quán)

如果想要將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或者出售的話，購房時間必須滿五年之后才能轉(zhuǎn)讓，并且要轉(zhuǎn)讓的話，需要補交土地出讓金，而大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售和轉(zhuǎn)讓，并且時間上也沒有限制，還不用繳納任何費用。

區(qū)別三、歸屬權(quán)

大產(chǎn)權(quán)房使用的土地是國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，使用年限在50-70年，而小產(chǎn)權(quán)房的建設用地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府集體所有的，是不受法律保護的，具體沒有使用年限之說。

區(qū)別四、風險度

由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，因此具有一定的風險，而大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證等都是由國家頒發(fā)的，是受法律保護的，因此不具備任何風險。