根據(jù)法律規(guī)定，司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不可辦理按揭貸款的。如果資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規(guī)定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完后，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來后就可以把先前的借款還請。

所謂的司法拍賣就是法院根據(jù)相關規(guī)定和程序依法對欠款人的財產進行處理，以此來償清債務，包括法院強制拍賣和破產公司拍賣。強制拍賣是人民法院根據(jù)生效的法律文書來強制拍賣欠款人的財產，以此變現(xiàn)償還給債權人。破產公司拍賣是指公司倒閉后，由法院委托清算人員對破產公司委托給拍賣公司來拍賣該公司。

購買拍賣房產的注意事項有哪些

1、做好財政預算：

購買拍賣的房產需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經濟實力有個準確的判斷。如果想要辦理貸款的話，流程十分的麻煩，且需要交給擔保公司數(shù)額不小的擔保費，這些事項都得提前了解清楚。

2、市場行情提前了解：

購買拍賣房產需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調查和有了準確的判斷之后再出手。很多購房者在買到拍賣房產之后才發(fā)現(xiàn)房產的價值不高，這是很不明智的。方式有風險，買賣需謹慎。

3、參與拍賣需要掌握的技巧：

提前做好財政預算，提前對房產做了解并有個差不多的估價。對自己的可承受范圍做到心中有數(shù)，高于可承受范圍堅決不可舉牌，一定要冷靜謹慎，不要受到環(huán)境的影響。一般以起拍價成交的房產很少，所以在參與拍賣的時候不要只看起拍價，要詳細實地調查了解標的物地理位置、市場租金、市場售價情況。

拍賣前好對房產的情況做一個詳細的了解，比如在物業(yè)管理處詳細了解其是否有欠管理費、水電費情況。計算成本的時候一定要把交易稅費都算上，因為交易稅費也是一筆不小的數(shù)目。