根據(jù)住房政策相關(guān)規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)的房子是不可夠辦房產(chǎn)證的。集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端

1、無(wú)房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不可在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地面上建造的住房也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得住房所有權(quán)證。

2、不可用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記少有憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

3、易產(chǎn)生糾紛，住房沒(méi)有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。

4、拆遷無(wú)補(bǔ)償，私下交易并不可將住房過(guò)戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上住房的法律所有人還是原來(lái)的賣方。

5、集體產(chǎn)權(quán)住房對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

6、村民證不合法，是不可作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

對(duì)于集體產(chǎn)權(quán)的住房，建議大家還是不要購(gòu)買，不要為了一時(shí)的便宜，萬(wàn)一日后出現(xiàn)糾紛的話，就會(huì)影響了自己的權(quán)益。買房子建議大家還是要正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商那里挑選住房，這樣住房的產(chǎn)權(quán)才有保證。