攢夠了買房子的錢，大家都會非常開心的去購買房子，但是在購買房子的過程當中，有很多問題我們必須要了解和注意的，比如，住房的年限，這是大家比較關心的問題，今天我們就來為大家介紹一下40年產(chǎn)權的房子可以買嗎以及40年產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎？

一、40年產(chǎn)權的房子

1、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得高于法律限定的高年限。

2、住房所有權，又叫住房產(chǎn)權，是住房產(chǎn)權人獨占性地支配其住房的權利。住房人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其住房進行占有、使用、處分。住房所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。

3、買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不可真正擁有住房40年，住房產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類住房業(yè)主的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

4、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

二、40年產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎

1、四十年土地使用權住房，屬于純商業(yè)房，類似商鋪。此類住房有單獨正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。產(chǎn)權在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的。

2、有產(chǎn)權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指住房產(chǎn)權，而是指土地使用權的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好住房性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權年限等考慮價格是否合算。

上面就是今天給大家介紹的有關40年產(chǎn)權的房子可以買嗎以及40年產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎的全部常識，一般來說住房的產(chǎn)權年限都是50或70年，但是也會遇到40年產(chǎn)權的房子，對于這類房子人們了解的常識還是比較少的。