住房拆遷與戶口關(guān)系復(fù)雜，需依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺２疬w補(bǔ)償包括宅基地、住房及地面上附著物等，補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。拆遷程序需遵循先補(bǔ)償后搬遷原則，賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)住房結(jié)構(gòu)、裝修、地理位置等條件確定。

住房拆遷和戶口一般沒有關(guān)系。一般來說，戶口不在本集體，是沒有拆遷補(bǔ)償款的。但也有例外的情況，需要具體看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。農(nóng)村住房拆遷與戶口有關(guān)系的主要在安排宅基地重建住房、安置房安置兩種方式，宅基地重建安置方式，戶口多，可以安排的宅基地面積就大。安置房安置方式，戶口多，對(duì)應(yīng)低價(jià)或平價(jià)購買安置房的面積也大一些。

1、農(nóng)村的宅基地和住房拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地面上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地面上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一個(gè)是宅基地補(bǔ)償，另一個(gè)是住房補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而住房的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此住房補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地面上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢直接付錢給住房所有人;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)住房所有人進(jìn)行安置。

還有就是住房及地面上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的住房、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

無論是由于何種原因?qū)ψ》繉?shí)施的征收都需要由行政機(jī)關(guān)向行政相對(duì)人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，具體的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額以及項(xiàng)目都需要根據(jù)被征收住房的實(shí)際情況來確定，例如被征收的住房如果屬于經(jīng)營性住房的，那么還會(huì)賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。

住房拆遷是先付款還是先拆遷

住房拆遷是先付款，根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償決定》規(guī)定，實(shí)施住房征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷程序一般分十步走：暫停公示→入戶調(diào)查評(píng)估→業(yè)內(nèi)計(jì)算→制定拆遷方案→申請(qǐng)拆遷許可證→發(fā)布拆遷公告→送達(dá)拆遷評(píng)估→訂立拆遷協(xié)議→動(dòng)遷→結(jié)案。

由于街道準(zhǔn)備拆遷，前期的入戶調(diào)查和測(cè)量，以及對(duì)住房作出的初評(píng)，是為接下來的公布拆遷公告及訂立拆遷協(xié)議做準(zhǔn)備。并不是說同意動(dòng)遷辦的人測(cè)量住房就等于同意拆遷以及拆遷的補(bǔ)償價(jià)格等，如果不同意，屆時(shí)可以不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由住房拆遷管理部門裁決。拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者住房承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。這類糾紛的處理

依法成立的住房拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。

住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的

住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住房的結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況、地理位置等條件來確定的。一般來說，住房的補(bǔ)償金額是根據(jù)被拆遷住房的結(jié)構(gòu)、裝修、位置等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定的。此外，還有搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

具體的計(jì)算公式為：

住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))：根據(jù)被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

總之，住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)多個(gè)因素來確定的，包括住房結(jié)構(gòu)、裝修、地理位置等。具體的計(jì)算方法也是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定的。