住房過(guò)戶費(fèi)用依據(jù)交易價(jià)格計(jì)算，涉及契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及印花稅等，具體承擔(dān)者依稅費(fèi)種類和合同約定而定，法律無(wú)絕對(duì)規(guī)定，通常由買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定，并明確于合同中以避免爭(zhēng)議。

住房過(guò)戶的費(fèi)用并不是按照買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格收取，而是按照住房的交易價(jià)格計(jì)算?。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房過(guò)戶稅是按照住房的實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算的，而不是按照購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)計(jì)算。例如，契稅是根據(jù)住房的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，普通住宅的契稅率為1.5%，非普通住宅的契稅率為3%。此外，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用也會(huì)根據(jù)住房的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算。?

住房過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

?住房過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)者主要取決于具體的稅費(fèi)種類和合同約定。??

1、?契稅?：通常由買(mǎi)方承擔(dān)。契稅是住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)買(mǎi)方向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，具體稅率根據(jù)住房面積和購(gòu)房情況有所不同，例如首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%。

?2、增值稅?：一般由賣(mài)方承擔(dān)。如果住房產(chǎn)權(quán)未滿兩年，賣(mài)方需要繳納增值稅及其附加費(fèi)用;如果住房產(chǎn)權(quán)滿兩年，則可以免征增值稅。

?3、個(gè)人所得稅?：通常由賣(mài)方承擔(dān)。如果住房是賣(mài)方的唯一住房且產(chǎn)權(quán)滿五年，可以免征個(gè)人所得稅;否則，賣(mài)方需要按規(guī)定繳納。

?4、印花稅?：雙方可以商議分擔(dān)。印花稅是對(duì)交易合同等文件征收的稅費(fèi)，通常由購(gòu)房人和賣(mài)房人各承擔(dān)一半。

在法律上，住房過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)并沒(méi)有絕對(duì)規(guī)定，通常由買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定。合同中可以明確約定各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，只要約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效。如果合同沒(méi)有明確約定，實(shí)踐中傾向于按照法律規(guī)定分擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

在實(shí)際操作中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和談判情況，在合同中明確約定各項(xiàng)過(guò)戶費(fèi)用的具體承擔(dān)方。例如，如果合同中約定“辦理住房過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)”，即使某些費(fèi)用通常由賣(mài)方承擔(dān)，也會(huì)被視為約定變更，由買(mǎi)方承擔(dān)。此外，購(gòu)買(mǎi)部分房產(chǎn)辦理過(guò)戶時(shí)，分戶辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)也應(yīng)在合同中預(yù)先明確約定，以免事后產(chǎn)生爭(zhēng)議