如果覺得自己的住房有市場的行情，可以把它賣掉，但是這些賣房的過程往往是比較復(fù)雜的。大家可以參考一下簽訂住房買賣合同毀約情形以及住房買賣合同簽訂后不履行怎么辦，另外也要了解清楚各種住房買賣的流程。如果住房買賣的信息比較多，而且也忽略掉了合同簽訂的內(nèi)容和事項，可能以后就不知道怎么樣維護權(quán)益。

簽訂住房買賣合同毀約情形？

1、賣方違約與繼續(xù)履行

住房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。

2、過戶的法律責(zé)任

住房買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理住房登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、交房的損失計算

住房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付住房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)住房租賃現(xiàn)狀和涉案住房具體位置，來確定交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

住房買賣合同簽訂后不履行怎么辦？

要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失，所以要謹(jǐn)慎判斷這些情況。

上面的相關(guān)介紹是簽訂住房買賣合同毀約情形以及住房買賣合同簽訂后不履行怎么辦，希望對大家有很多參考的作用。其實住房簽訂合同有很多要注意的事情，包括是否存在違約的情況，以及如果出現(xiàn)不履行合同簽訂內(nèi)容的情況，到底要怎么解決的等等，然后再做好充分得準(zhǔn)備減少合同的糾紛。