在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，大家一定要注意細(xì)節(jié)的問(wèn)題，要注意多了解一些關(guān)于住房買賣的相關(guān)常識(shí)，如果在住房買賣過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的相關(guān)糾紛的話，要注意根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，那么住房買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？住房買賣合同違約金是多少？我們來(lái)了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

住房買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？

1、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的住房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

住房買賣合同違約金是多少？

由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不可完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。

至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。

在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)了合同糾紛案的話，大家一定要積極的進(jìn)行處理，同時(shí)也要注意按照相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)處理，以上就是關(guān)于住房買賣合同糾紛按法律規(guī)定是什么和住房買賣合同違約金是多少的相關(guān)介紹，希望這些能幫到大家。