現(xiàn)在人們都希望可以買一套合適的房子，但是住房的買賣除了要有足夠的資金之外，我們還應該有充分的準備，包括了解住房交易時要走的流程，不然住房是不容易完成交易的。住房認購書是住房開始交易時會出現(xiàn)的協(xié)議，那么，住房認購合同包括哪些內(nèi)容？認購書什么情況下可退定金？

住房認購合同包括哪些內(nèi)容？

1、簽署認購協(xié)議時，注意認購協(xié)議應包括以下基本內(nèi)容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

2、由于認購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對認購協(xié)議內(nèi)容一定要認真審核，避免出賣人在認購協(xié)議中設置對買受人不公平的條件。

3、如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

認購書什么情況下可退定金？

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而造成簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

5、住房認購書無效的情況，定金必然要返還。如開發(fā)商還未得未取得《商品房預售許可證》簽訂的住房認購書是無效的。

上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關于住房認購合同包括哪些內(nèi)容以及認購書什么情況下可退定金的相關常識了，希望可以對大家有所幫助。住房認購合同包括的內(nèi)容我們應該了解清楚，最后在買房子簽訂認購書，要注意定金的相關約定。