現(xiàn)在買賣二手房的人有很多，但是有很多人對于二手房的了解不是很多，就盲目的去買房子，所以造成發(fā)生房子買賣糾紛的事情有很多，造成自己的錢財受到損失了，那么，今天我們跟大家說說房子買賣糾紛案例？簽訂二手房買賣合同的注意事項？感興趣的朋友們一起來參考一下，希望可以帶來幫助。

房子買賣糾紛案例

【案例1】住房面積差異的處理

王某購買了一處商品房，面積89．5平方米，王某按89．5平方米交了房款，9月交房后，王某找專業(yè)人員進行測繪發(fā)現(xiàn)住房面積只有80．5平方米，現(xiàn)在王某應(yīng)該怎么樣主張他的權(quán)利？

答：北京盈科（沈陽）律師事務(wù)所夏輝律師意見：根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的介個據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同，不予支持；面積偏差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)于支持。

買受人決定不退房的話，實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按約定的價格補足，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3￥）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

為此，本案中，面積偏差比已高于3％，并且實際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開發(fā)商按照上述規(guī)定返還購房款。

【案例2】代人買賣房，合同有無效？

4月，李某通過中介購房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產(chǎn)權(quán)人受欺詐為由主張撤銷合同并返還定金。

答：北京盈科（沈陽）律師事務(wù)所夏輝律師意見：徐某以自己的名義所實施的代理行為不違反《合同法》第403條“關(guān)于＂隱名代理”之規(guī)定，無論徐某對相對人披露被代理人的具體情況在實施該代理行為前后，均不影響其委托代理關(guān)系成立。即若受托人徐某因委托人原因?qū)Φ谌藦埬巢宦男泻贤x務(wù)時，張某可直接選定委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。

為此，本案李某認(rèn)為徐某故意隱瞞爭議住房權(quán)屬狀況，且在未披露其與住房產(chǎn)權(quán)人就該套住房存在代理關(guān)系情況下即以自己作為出賣方與張某訂約，該行為已對李某構(gòu)成欺詐的主張缺乏事實和法律依據(jù)，故案涉合同應(yīng)認(rèn)定有效。李某要求撤銷合同并返還所付定金缺乏法律和事實依據(jù)，不應(yīng)支持。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。

2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房。

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題

5、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

6、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

7、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，可以考慮房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽不錯的代理行處，等過戶結(jié)束后，再房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

有關(guān)房子買賣糾紛案例，簽訂二手房買賣合同的注意事項的相關(guān)信息就介紹到這里了，從上文我們可以得知住房買賣的糾紛幾個案例了吧。為了避免糾紛發(fā)生在自己身上，就必須要對于二手房有了一定的了解，然后在進行去交易，這樣就會比較簡單一些，不會覺得很復(fù)雜。