在購買住房的時候，如果買賣雙方同意的情況下，一般是需要簽訂合同交納定金的，但是有些購房者在購買了住房之后卻又不想購買住房，這種情況下就會要求對方退還自己的定金，那么房子不想買了定金我要怎么退？買房定金應(yīng)該返還的情況有哪些？下面為大家具體的介紹相關(guān)常識。

房子不想買了定金我要怎么退？

定金能不可退要具體情況具體分析，不可一概而論，如果是開發(fā)商的原因造成合同無法履行，那不僅要退，還得雙倍退，但是如果是你自己的原因的話，就什么基本退不了了。除非開發(fā)商有什么不合規(guī)的地方，比如沒有商品房預(yù)售許可等。

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

買房定金應(yīng)該返還的情況有哪些？

1、若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認購的住房轉(zhuǎn)售給其他的人而造成購房者不可正式簽約，要付雙倍定金給購買者。

2、若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不可簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔給購房者所造成的損失。

3、若雙方只是在正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達成一致，與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，造成簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購房者。

4、若認購意向書關(guān)于價格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達成一致，這樣的原因造成正式合同不可簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購房者。

以上就是關(guān)于“房子不想買了定金我要怎么退？買房定金應(yīng)該返還的情況有哪些”的相關(guān)介紹，買房子之前我們要考慮一下住房的價格，住房的戶型等相關(guān)情況，尤其是注意了解一下住房的整體戶型，根據(jù)自己的情況來進行住房的挑選，交納定金之前也要考慮清楚。