個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)×2。即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬(wàn)元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則最多可以貸款(700*30*12+10000)×2=52.4萬(wàn)。

公積金貸款額度計(jì)算方法

1、還貸能力：公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限;

2、房?jī)r(jià)成數(shù)：公積金貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款比例;

3、住房公積金賬戶余額：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20;

4、貸款最高限額：各地貸款政策不一，具體可咨詢本地住房公積金管理中心，一般在50萬(wàn)到70萬(wàn)之間。

影響公積金貸款額度的因素

1、繳納時(shí)間：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，一般會(huì)有一個(gè)硬性條件就是公積金的繳納時(shí)間。有些地區(qū)要求是連續(xù)繳納6個(gè)月，有些地區(qū)需要連續(xù)繳納1年。所以，如果要貸款，就不要輕易中斷公積金。在滿足了連續(xù)繳納這個(gè)硬性條件后，繳納的總期限越長(zhǎng)，可以貸款的額度越高。剛參加工作的孩子，額度肯定就比不過(guò)職場(chǎng)老人了。

2、公積金賬戶余額：通常情況下，公積金的可貸額度，是按照公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，個(gè)人公積金賬戶余額越高，審批下來(lái)的貸款額度也會(huì)越高。

而余額的高低主要有兩個(gè)因素，一是繳納基數(shù)，就是工資越高，公積金繳納金額就越高，余額相對(duì)也就多一些。二是，公積金的提取。我們都知道，公積金是可以提取的，比如取出來(lái)租房、裝修、還房貸等等。如果沒(méi)有公積金貸款的需求，把公積金的余額提取出來(lái)靈活應(yīng)用也是不錯(cuò)的。但如果需要買房，就一定不要隨便提取。公積金一旦提取，就會(huì)影響貸款額度。

3、住房估值：住房估值對(duì)公積金貸款額度也是有影響的。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度最高不可高于住房估值減去首付款的金額。這一點(diǎn)，其實(shí)和商業(yè)也是相同的。

不過(guò)，雖然公積金貸款利率低，好處多。但公積金貸款在考察征信方面會(huì)特別嚴(yán)格。比如，在商業(yè)貸款的時(shí)候，如果有偶爾一次非惡意的信用卡逾期，一般還是可以審批下來(lái)的。但如果是公積金貸款，就很難審批通過(guò)了。小盈聽(tīng)到過(guò)好幾個(gè)朋友，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，因?yàn)橐恍┬庞蒙系男∥埸c(diǎn)被刷下來(lái)。最后重新申請(qǐng)了商業(yè)貸款，多付了很多利息。