對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的人來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房按月還貸款是的挑選，但是有的購(gòu)房者，沒(méi)能找準(zhǔn)自己的對(duì)住房的需求定位，購(gòu)買(mǎi)了自己無(wú)法承擔(dān)的大戶(hù)型，在后續(xù)的還貸期間，生活壓力很大，并且不可斷掉經(jīng)濟(jì)來(lái)源，否則就可能造成貸款，因此了解自己的能力很重要，今天小編就來(lái)講一講如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？買(mǎi)房前要慎重！

1、確保征信

如果購(gòu)房者打算貸款買(mǎi)房，那么就要先確保自己的征信沒(méi)有問(wèn)題，銀行在審批貸款申請(qǐng)時(shí)，會(huì)將個(gè)人征信列為參考因素，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、了解房?jī)r(jià)

買(mǎi)房前了解清楚想要買(mǎi)房的區(qū)域房?jī)r(jià)范圍，再根據(jù)自己對(duì)住房的要求，比較出房?jī)r(jià)區(qū)間，這樣有助于獲得大概價(jià)位，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)，然后尋找適宜的位置，位置的不同會(huì)造成房?jī)r(jià)有很大的差距。因此，提前了解各區(qū)域的大概房?jī)r(jià)，可以讓購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大概的承受范圍。然后推算出大概的住房面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶(hù)型等等因素。

3、確定首付比例

很多樓盤(pán)為了順利賣(mài)房，把首付比例降到20%，這樣就有更多的人挑選貸款買(mǎi)房了，但是購(gòu)房者的情況各有不同，對(duì)于房款的首付比例也不同。所以購(gòu)房者需要確定自己能用于買(mǎi)房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購(gòu)，首付比例是多少需要購(gòu)房者提前了解。

4、可活動(dòng)資金

大家一定要注意，不可為了買(mǎi)房就把家庭的可用資金全部投入，萬(wàn)一出現(xiàn)繼續(xù)用錢(qián)的情況就很麻煩，所以在購(gòu)房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計(jì)算清楚自己的可活動(dòng)資金了，計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部?jī)?chǔ)備以及每個(gè)月可用于買(mǎi)房的額度。

5、挑挑選房方式

如果有全款購(gòu)房的實(shí)力，就不用太擔(dān)心，但是想要貸款買(mǎi)房。就要調(diào)查清楚各個(gè)銀行的利率和貸款方式，挑選一次性付款買(mǎi)房，這種方式不用承擔(dān)手續(xù)費(fèi)以及貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買(mǎi)房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

6、計(jì)算開(kāi)銷(xiāo)

每個(gè)月的收入有一部分會(huì)固定轉(zhuǎn)為住房貸款，所以剩下的錢(qián)還要用于日常生活，而物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)都是買(mǎi)房后延伸出來(lái)的費(fèi)用，這些都是養(yǎng)房成本，接房后還要對(duì)住房進(jìn)行裝修和家用電器的配備，這些生活成本無(wú)形的增加了房子對(duì)我們的負(fù)擔(dān)。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？買(mǎi)房前要慎重的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房者千萬(wàn)不要為了充面子而購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，根據(jù)自己的實(shí)際需求買(mǎi)房，不僅能保證生活質(zhì)量，還款的時(shí)候也會(huì)相對(duì)輕松一些。買(mǎi)房的時(shí)候一定要堅(jiān)守購(gòu)房預(yù)算，多看看市場(chǎng)上的房產(chǎn)價(jià)位，做到心中有數(shù)，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。