很多人都知道，一套房子的價格是比較昂貴的，因此，我們在買房子的時候更應(yīng)該去挑選一套適合自己的房子，在簽訂購房合同的時候，也應(yīng)該注意一些細節(jié)性的問題，不然很容易出現(xiàn)一些錯誤，造成住房買賣合同最終無效。那么，住房買賣合同無效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

住房買賣合同無效的情形有哪些？

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無法取得住房。

房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

1、買賣合同中約定不遷戶口的違約金

按照遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對賣家的制約會更大。

3、約定不遷戶的責(zé)任

約定如果賣家不遷戶口并且高于一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責(zé)任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于住房買賣合同無效的情形有哪些以及房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望可以對大家有所幫助。總而言之，住房買賣合同無效的情形還是有很多的，大家在簽訂住房合同的時候，一定要注意合同的有效性。