這是一個(gè)不會(huì)以自己為中心的世界，所以很多事情不可只想著自己要去怎么做，如果一昧這樣想的話，就很可能會(huì)發(fā)生一些不好的事情，在買(mǎi)房的時(shí)候也是如此，大家在維護(hù)自己權(quán)益的同時(shí)，也可以試著去考慮一下對(duì)方的感受，很多朋友都是買(mǎi)房的時(shí)候遇到了糾紛，那住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛找誰(shuí)？住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約責(zé)任怎么承擔(dān)？

住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛找誰(shuí)？

如果大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候遇到糾紛這類的情況，是可以請(qǐng)律師幫助處理的，當(dāng)然會(huì)收取律師費(fèi)用，一般律師費(fèi)按你需要律師待處理的事項(xiàng)來(lái)確定，也不是一概而論的，所以我們?cè)谵k理這些事項(xiàng)的時(shí)候要注意。

住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約責(zé)任怎么承擔(dān)？

1、實(shí)際履行。又稱強(qiáng)制履行，是指在合同違約方不履行合同時(shí)，守約方可以要求人民法院強(qiáng)制違約方按照合同約定履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。其構(gòu)成要件有：

（1）存在違約方的違約行為；

（2）必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；

（3）必須是違約方可以繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施。主要包括：修復(fù)。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。”

3、賠償損失。即商品房買(mǎi)賣(mài)合同中違約方因不履行合同義務(wù)給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償守約方因違約行為所受損失的責(zé)任。我國(guó)合同法上的賠償損失是指金錢(qián)賠償，即使包括實(shí)物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。其責(zé)任構(gòu)成如下：

（1）違約行為；

（2）損失；

（3）違約行為與損失之間有因果關(guān)系；

（4）違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

以上就是有關(guān)住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛找誰(shuí)？住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約責(zé)任怎么承擔(dān)的全部?jī)?nèi)容了，相信房產(chǎn)交易對(duì)大家都很重要，這么重要的事情，大家就應(yīng)該很漂亮的去完成，如果遇到了糾紛也不要往糟糕的一面去想，很多事情只要去解決了一樣很美好。