開發(fā)商去房地產(chǎn)局備案時(shí)需要購房合同原件，如果是貸款購買，貸款購房合同一式四份，房地產(chǎn)局一份、購房人一份、開發(fā)商一份、銀行一份。如果一次性購買，則購買合同一式二份，開發(fā)商一份、購房者一份，所以，無論從哪個(gè)角度來說，開發(fā)商都需要收回購房合同。

簽購房合同時(shí)要注意些什么

1、明確交房日期在購房合同里面，買賣雙方應(yīng)該對交房的時(shí)間有一個(gè)明確的約定，特別是新房，出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況很常見，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

2、注意貸款不成的約定現(xiàn)如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數(shù)人都是挑選貸款買房的，因此購房者應(yīng)該要注意貸款不成時(shí)怎么辦，在購房合同中，關(guān)于貸款不成的約定要注意，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意空白條款大多數(shù)購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實(shí)這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對于購房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

4、明確雙方違約責(zé)任在住房交易的過程當(dāng)中，不只是開發(fā)商可能會(huì)違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對違約的責(zé)任。

5、合同細(xì)節(jié)一定要清晰購房合同的內(nèi)容有很多，有些購房者并沒有完全看清楚就簽了字，其實(shí)合同細(xì)節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。