北京買豪宅有限制。在北京買豪宅是限購的，和商品房的限購條件是一樣的。本地戶口可以買兩套房，非本地戶口是以家庭為單位只能買一套房子，如果是在限購區(qū)域，是要連續(xù)5年的社保，或個(gè)稅。

北京普通住宅與非普通住宅的對(duì)比

1)普通住宅

普通住宅需同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，以評(píng)估報(bào)告所示容積率為準(zhǔn)

單套建筑面積在 140 平方米(含)以下，以房產(chǎn)證所示建筑面積為準(zhǔn)

依照房產(chǎn)所在區(qū)域，滿足所購房產(chǎn)的單價(jià)或總價(jià)(滿足其一)低于所在區(qū)域的單價(jià)的最高限價(jià)或總價(jià)的最高限價(jià)。

五環(huán)內(nèi)：單價(jià) < 3.96 萬/平方，總價(jià) < 468 萬/套

五環(huán)至六環(huán)：單價(jià) < 3.168 萬/平方，總價(jià) < 374.4 萬/套

六環(huán)外：單價(jià) < 2.376 萬/平方，總價(jià) < 280.0 萬/套

注：公房一般為普通住宅，但是對(duì)于高于 140 平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行不同。

2)非普通住宅

上述三個(gè)條件有一條不滿足即為非普通住宅。非普通住宅會(huì)額外交很多稅，下面會(huì)專門有一節(jié)介紹各種稅費(fèi)的。對(duì)于非普通住宅，網(wǎng)簽時(shí)基本上是按照普通住宅的最高來簽，即：

五環(huán)內(nèi)普通住宅最高貸款 303 萬，五環(huán)到六環(huán)是 243 萬，總價(jià)減去最高貸款剩下的全是首付。這樣算下來，首付是遠(yuǎn)超于首套首付比例30%的。