在住房買賣過程當中，很多的朋友們都會遇到一些糾紛，對于這些糾紛的處理，我們一定要注意按照法律規(guī)定來進行處理，這樣才能保證雙方的權益，也可以避免自己的經(jīng)濟利益受到損失，那么住房買賣合同糾紛怎么處理？住房買賣合同違約金是多少？我們來了解一下住房買賣合同糾紛的處理原則吧。

住房買賣合同糾紛怎么處理？

1、買受人無法辦理住房所有權登記，買受人權利；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2、出賣人與包銷人的權利義務確定；出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的住房交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的住房，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

3、出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人如何行使權利？出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

4、商品房買賣合同糾紛各方訴訟地位確定；對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

住房買賣合同違約金是多少？

1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）。

2、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

3、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

如果遇到了住房買賣合同糾紛的情況，大家一定要注意處理的方法，同時也要注意一些細節(jié)上的問題，以上就是關于住房買賣合同糾紛怎么處理和住房買賣合同違約金是多少的相關介紹，大家在生活中一定要注意做好買房的準備工作，簽訂合同的時候也一定要謹慎。