1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押．典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押．典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

買房要什么證件

1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權證。

2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

如果是新房獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。如果是二手房，和賣方一同去銀行面簽。