因?yàn)楝F(xiàn)在有非常多房產(chǎn)合同買賣的糾紛，造成很多人在挑選房產(chǎn)交易的時(shí)候都會(huì)特別糾結(jié)，不知道要怎么樣去預(yù)防。大家可以先關(guān)注住房買賣合同糾紛中司法解釋以及什么是住房買賣合同違約金，了解一些相關(guān)的規(guī)定，那么以后預(yù)防的時(shí)候也會(huì)有更強(qiáng)的針對(duì)性，減少住房合同買賣的各種問(wèn)題。

住房買賣合同糾紛中司法解釋？

1、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的住房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

什么是住房買賣合同違約金？

1、訂金的含義是什么訂金它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

2、商品房銷售的條件是什么開(kāi)發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

2、住房買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)。在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不可得到法律支持的。

上面介紹的就是住房買賣合同糾紛中司法解釋以及什么是住房買賣合同違約金，大家如果想要購(gòu)買房子，那么要懂得處理各種糾紛，有備無(wú)患。因?yàn)橛行┵I賣雙方可能才剛剛達(dá)成初步的協(xié)議，就要忙著繳納資金費(fèi)用，這個(gè)時(shí)候如果沒(méi)有充分的時(shí)間思考，那么以后可能會(huì)后悔，當(dāng)然就很容易引起糾紛。