貸款購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中往往需要重視很多問(wèn)題，比如有些人在貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證，因此非常焦慮，害怕自己買到的房子不合規(guī)。為了避免在貸款購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)各種各樣意想不到的問(wèn)題，大家可以看看貸款買的房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證以及買房辦理房產(chǎn)證流程，了解多種買房的要求以及流程。

貸款買的房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的。

交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1～2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不可交易的，交易就需要付清銀行貸款。

買房辦理房產(chǎn)證流程

1、買房人首先要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理初始登記是買房人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在商品房交房使用之日起六十天以內(nèi)，將買房人需要辦理住房權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)送到住房所在地的住房管理部門。

2、住房管理部門辦理初始登記的時(shí)間一般需要大約20－60天左右，所以買房人在收房入住后的3個(gè)月左右，就可以向開(kāi)發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況，或者是到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站中去查詢辦理初始登記的情況。

3、為了保證買房人的權(quán)益，買房人在購(gòu)房合同中應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)間期限等要加以約定，特別是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后時(shí)間期限和辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，并且還要明確清楚開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)該承擔(dān)的賠償責(zé)任。

以上就是介紹貸款買的房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證以及買房辦理房產(chǎn)證流程，越來(lái)越多人在購(gòu)買房子的時(shí)候挑選貸款，但是貸款的要求比較多，而且要按照具體的流程完成整個(gè)操作，假如不知道如何辦理房產(chǎn)證，也不知道如何申請(qǐng)貸款購(gòu)房，都可以看看上面的內(nèi)容。