回遷房在買賣交易以及繼承或者贈與等不同的操作的時候它的操作手續(xù)是不一樣的，所以在進行這些操作之前要清楚地了解相關(guān)的政策，這樣比較方便。那么在下面，我就為你們講講上地回遷房買賣如何操作？上地回遷房買賣需要什么手續(xù)？

上地回遷房買賣如何操作？

１．上地之名由來已久，地處北京海淀區(qū)中東部，南臨圓明園遺址不遠。早年間因這里的地勢微見崗丘，相對來說比周邊地區(qū)略高一些，形似一個高地，故稱“上地”，意為“上升之地”，形成村落后稱“上地村”。具體位置在今天的上地一街與上地南路之間，也就是上地街道辦事處附近。

２．此外上地這里還有個別稱，叫永順莊，是因此地曾有蘇老公廟，相傳是清末慈禧太后身邊一位姓蘇的太監(jiān)所建，并在附近置有農(nóng)田百頃，為取“永遠風調(diào)雨順”之意，將村子稱為“永順莊”。上地現(xiàn)已發(fā)展成為一個以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集科研、開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、培訓(xùn)和服務(wù)為一體的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

３．上地還是全國文化工作先進區(qū)、全國衛(wèi)生先進城市、全國科技先進區(qū)、全國體育先進區(qū)、歷史文化名城。上地列車客運直達北京、上海、西安、成都、青島等中心城市，民航可直達西安，公路交通四通八達。

４．上地購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

５．上地如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方商議將購房款辦理提存公證。

６．上地在該住房取得住房所擁有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房價款，之后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

上地回遷房買賣需要什么手續(xù)？

１．上地回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，如何購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書。在辦理回遷房過戶手續(xù)須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)等等。

２．上地在進行回遷房過戶的過程當中，只要是回遷房的出賣人手持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對住房的準權(quán)，有權(quán)對其所安置的住房進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓住房，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。上述文章講的就是關(guān)于上地回遷房買賣如何操作以及上地回遷房買賣需要什么手續(xù)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。