房產(chǎn)證的辦理大家一定要注意具體的細(xì)節(jié)問題，現(xiàn)在有很多的朋友們會(huì)拿自己的房產(chǎn)證去辦理抵押貸款，但是在辦理抵押貸款的時(shí)候，我們要注意一下具體的手續(xù)辦理，按照銀行的規(guī)定來進(jìn)行辦理，那么房產(chǎn)證能辦抵押貸款嗎？哪些情況拿不到銀行的貸款？我們來了解一下關(guān)于銀行貸款的相關(guān)事宜吧。

房產(chǎn)證能辦抵押貸款嗎？

關(guān)于有房產(chǎn)證可以貸款嗎這個(gè)問題是沒有肯定答案的。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規(guī)定。住房貸款一般需要具備房產(chǎn)證和土地證，只有房產(chǎn)證可以土地證銀行可能不予貸款。

1、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年。

2、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

哪些情況拿不到銀行的貸款？

住房抵押貸款是利用自己或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向商業(yè)銀行申請(qǐng)一筆資金，其用途可以包括購(gòu)房，裝修購(gòu)車，出國(guó)留學(xué)等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產(chǎn)證的業(yè)主可以等到房產(chǎn)證到手后再進(jìn)行申請(qǐng)。

1、集體土地面上的房產(chǎn)證，這類住房屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。

2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類住房建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款。

3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類住房當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不可辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。

4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，住房資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不可從銀行貸款。

5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不可貸款。

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款，我們要注意一下具體的手續(xù)問題，有很多的朋友們畢竟是第一次辦理，所以要注意流程，以上就是關(guān)于房產(chǎn)證能辦抵押貸款嗎和哪些情況拿不到銀行的貸款的相關(guān)介紹，在辦理貸款的時(shí)候大家一定要注意一些相關(guān)的細(xì)節(jié)問題。