二手房的契稅是由買方交的，契稅由不動(dòng)產(chǎn)的接收方交納。而二手房的個(gè)稅是由賣方交的，個(gè)稅來(lái)源于房子的增值部分，所有是賣方的稅費(fèi)，不過(guò)如果符合條件個(gè)稅是可以減免的。在實(shí)際交易中，稅費(fèi)是買方交還是賣方交主要還取決于雙方的交涉。

二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。簽訂二手房購(gòu)房合同，在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后就可以簽合同過(guò)戶。

買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點(diǎn)要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。提出過(guò)戶申請(qǐng)，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。

將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。