住房買賣合同違約損失一般按照合同約定或標的數(shù)額的20%賠付，同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應高于實際損失的30%。

買房違約怎么辦

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金

違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

違約承擔違約責任的計算規(guī)定

1、出賣人惡意違約

具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

a、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

b、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

2、出賣人存在欺詐行為

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，造成合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

a、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或提供虛假商品房預售許可證明；

b、故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實；

c、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。