北京二手房的個(gè)稅在征收的時(shí)候是按情況進(jìn)行征收的，對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，如果可以提供完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)納稅額的，可以采取查證征收就是依照應(yīng)納稅額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，如果納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)該采取核定征收稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住房并且現(xiàn)有住房轉(zhuǎn)讓兩年內(nèi)的應(yīng)該按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其繳納的個(gè)人所得稅應(yīng)該是重新購房的價(jià)值，可全部或部分予以免稅。

個(gè)人重新購房金額大于或等于原有住房銷售額的，需要向所在地稅部門申請(qǐng)金額全部退還，購房金額小于原有住房銷售額，是按照現(xiàn)房先購住房占有原售房比例，向地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

北京二手房交易流程

1、買賣雙方互相了解。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、住房買賣合同的簽訂。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、提交產(chǎn)權(quán)審查申請(qǐng)。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、貸款手續(xù)辦理。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、其他事項(xiàng)交付。買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。