對(duì)于二手房的交易需注意的事項(xiàng)是有很多的，畢竟二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用問(wèn)題，而具體有誰(shuí)進(jìn)行繳納這些費(fèi)用需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律。有關(guān)不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)問(wèn)題，讓很多人都覺(jué)得有些困惑，另外對(duì)于二手房交易的流程是什么也是應(yīng)該要掌握，這樣在辦理時(shí)會(huì)更加方便一些。

不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)

不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)包括測(cè)繪費(fèi)、0．5％的評(píng)估費(fèi)、契稅、所得稅、以及交易稅費(fèi)。

1、測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方，買(mǎi)方；

2、評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；。

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1．5％，高于140平或非首次3％，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年的僅有住房減免。

5、交易費(fèi)6／平方，雙方。

6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方。

7、營(yíng)業(yè)稅5．6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

二手房交易的流程是什么

1、交易咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、簽訂合同

如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)住房，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、簽訂貸款合同

買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、住房買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同。

4、繳稅過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

對(duì)于不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)問(wèn)題上面已經(jīng)為您做出了解答，所需要繳納的稅費(fèi)，不管是買(mǎi)家還是賣(mài)家都不可夠逃避，而是應(yīng)該要正常的去進(jìn)行交納稅費(fèi)才行。有關(guān)二手房交易的流程是什么，這些流程其實(shí)整體操作起來(lái)還是比較簡(jiǎn)單的，重要的是應(yīng)該要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，這樣到房管局再進(jìn)行辦理的時(shí)候就會(huì)更加順利。