文章摘要： 如果開發(fā)商具備五證(即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品住房預(yù)售許可證》)，是可以進行認籌的;如果沒有這五證(尤其是《商品房預(yù)售許可證》)，那就是違法的?，F(xiàn)在大多樓盤都是在未開盤前的
如果開發(fā)商具備五證(即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品住房預(yù)售許可證》)，是可以進行認籌的;如果沒有這五證(尤其是《商品房預(yù)售許可證》)，那就是違法的。
現(xiàn)在大多樓盤都是在未開盤前的認籌，這樣的樓盤幾乎都沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而在未取得預(yù)售許可證之前就進行認籌方式的住房預(yù)售，這可是國家明令禁止的非法活動。
認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那么這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。
交認籌金確實可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認籌金的情況，購房者就總怕自己買不到了，所以在有點意向時都挑選交誠意金。
如果未收取認籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認籌金不僅可以確認購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。
已經(jīng)認籌過的購房者在樓盤正式開盤銷售后，以“優(yōu)先挑選”的順序選房，如果購房者沒有選中理想的房子，而認籌金在沒有簽訂合同的情況下，“認籌金”是可以要求開發(fā)商如數(shù)退還的。因為在沒有簽訂任何條款的時候，認籌金不具備法律效應(yīng)。
開發(fā)商收認籌金違法嗎
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