認(rèn)籌金指開(kāi)發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。在開(kāi)發(fā)商那買房不一定要交認(rèn)籌金，買新房可以交認(rèn)籌金，但也不是必須的，認(rèn)籌的購(gòu)房者可以以優(yōu)先挑選的順序選房。

樓盤認(rèn)籌是什么意思?

1、所謂認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠和抽大獎(jiǎng)等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

交認(rèn)籌金要注意什么問(wèn)題?

因?yàn)榻徽J(rèn)籌金是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售許可證的情況下，這本就是違規(guī)的營(yíng)銷方式，交的錢是直接進(jìn)去開(kāi)發(fā)商賬戶的，沒(méi)有第三方的監(jiān)管，所以交誠(chéng)意金是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果我們真的想要認(rèn)籌，務(wù)必問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售許可證的大概時(shí)間，比如十天、半個(gè)月，或者稍微再長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間，我們是可以接受的，比如開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有準(zhǔn)確的時(shí)間拿預(yù)售許可證，只是敷衍的表示可能在下個(gè)月，或者下下個(gè)月，這種情況就要注意了，時(shí)間一般只會(huì)延長(zhǎng)，不會(huì)提前。幾個(gè)人交的認(rèn)籌金不會(huì)很多，但是如果幾百個(gè)人，或者上千人都交了認(rèn)籌金，就是幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的資金了，如果開(kāi)發(fā)商真的遇到資金問(wèn)題，很有可能將這部分資金拿去填資金缺口，到時(shí)候資金鏈斷裂，購(gòu)房者想要將錢拿回來(lái)的幾率是很小的。

開(kāi)發(fā)商承諾認(rèn)籌金可退，但是基本上都要求在開(kāi)盤后才能退，就算我們不準(zhǔn)備買房了，誠(chéng)意金也需要等到樓盤開(kāi)盤才能退，有可能開(kāi)盤需要一個(gè)月、兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，筆者遇到一個(gè)樓盤收取誠(chéng)意金一年后才開(kāi)盤。因?yàn)橘u房的主動(dòng)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手中，所以有些時(shí)候我們?cè)诳瓷夏硞€(gè)樓盤后，開(kāi)發(fā)商要求交認(rèn)籌金，我們可以挑選不交，但是真的可能買不到合適的房子，所以有些時(shí)候是不得不交。如果我們交了認(rèn)籌金，我們中途不想買了，或者買了其他樓盤，想退誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商又不給退的情況，可以直接去房管部門投訴，因?yàn)檫@本就是違規(guī)行為，大部分房管部門都會(huì)受理，所以基本上都能快速地將誠(chéng)意金拿回來(lái)。