1、回籠資金：在新項目剛剛開盤的時候，開發(fā)商急于回籠資金以確保公司正常運轉(zhuǎn)。認(rèn)籌金往往高達(dá)幾千到幾萬不等，這樣能加速開發(fā)商的資金回籠。

2、制造氣氛：交認(rèn)籌金確實可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購房者就總怕自己買不到了，所以在有點意向時都挑選交誠意金。

3、確認(rèn)購房者意向：如果未收取認(rèn)籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。

買房認(rèn)籌有什么風(fēng)險

1、認(rèn)籌樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞認(rèn)籌的樓盤幾乎都有一個共同特征就是沒有取得《預(yù)售許可證》。

2、變相占用消費者資金取得認(rèn)籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認(rèn)籌誠意金。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。

3、大家都知道認(rèn)籌需要排隊，這個就有流傳雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊認(rèn)籌的說法。

4、而且不少開發(fā)商及代理商在認(rèn)籌時，往往故意控制住房銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

5、認(rèn)籌一般都有折扣，不過有專業(yè)人員指出優(yōu)惠其實完全是虛幻的。因為在認(rèn)籌階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果認(rèn)籌的人數(shù)高于預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。