買房子可謂是人生的大事情，有的人把一輩子的積蓄拿出來給孩子買房子，真的是不容易，所以在買房這件事情上是非常謹(jǐn)慎的，生怕出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)買房不成功，那樣損失會(huì)很慘重的，所以今天我們要來學(xué)習(xí)的認(rèn)籌金的常識(shí)，一起看看買房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？認(rèn)籌金可以退嗎？

買房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？

1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證。搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程當(dāng)中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制住房銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費(fèi)者資金。取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

認(rèn)籌金可以退嗎？

1.在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

2.需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

通過上文小編對(duì)買房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？認(rèn)籌金可以退嗎的常識(shí)介紹，我們知道了原來在買房的時(shí)候有可能會(huì)交一筆認(rèn)籌金，這是對(duì)雙方買賣的一種肯定，但是買房的新手朋友還是很多，很多人沒有聽說過這個(gè)詞，因此會(huì)感到很詫異，但是看完小編的介紹之后是不是已經(jīng)豁然開朗了呢。