都清楚住房現(xiàn)在是一個極為重要的物品，有了房產(chǎn)，一些事情解決也就比之前輕松了，但現(xiàn)在難的地方就在于買房上，住房交易會存在著特別多因素，如果是欠缺考慮，有些時候就會有很多問題，搖號以后也會后悔，而這個時候問題又出現(xiàn)了，原因是因為人們不清楚怎樣退房，那么搖號選房后怎么退房？搖號選房后怎么交易？

搖號選房后怎么退房？

第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！币虼?，若開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證明就和購房者簽訂買賣合同，在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明之前，購房者可以要求退房。

1、第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開發(fā)商不可在約定的交房日交房，經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍舊不交房，則購房者就可以要求退房。

2、第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是開發(fā)商遲遲不交房，住房登記后一年可以退房。

搖號選房后怎么交易？

1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認(rèn)同；賣家對住房價格認(rèn)同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當(dāng)中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

知道了搖號選房后怎么退房？搖號選房后怎么交易？以后，針對選房后退房的事情就能容易一些，辦理退房并不是那么簡單，因為從一開始的搖號到后來的選房都有步驟流程，退房則是要建立在兩者之上，難度的提升會有一個檔次躍進(jìn)，交易情況上可以逐步考慮，不需要太過著急。