開發(fā)商通知的交房日開始計(jì)收。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)太高怎么辦?

1、下降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

很多業(yè)主都認(rèn)為自己的小區(qū)存在物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高的情況，但是對于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司或者業(yè)主來決定的。當(dāng)業(yè)主覺得物業(yè)公司收費(fèi)不合理的時(shí)候，可以成立業(yè)主委員會(huì)，以委員會(huì)的名義要求物業(yè)公司出具收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì)，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)收費(fèi)存在違法的情況，業(yè)主委員會(huì)可以向房管所反映。在經(jīng)過全體業(yè)主半數(shù)以上的業(yè)主同意之后，并且在法律規(guī)定價(jià)格范圍之內(nèi)，業(yè)主是可以和物業(yè)公司重新商定物業(yè)費(fèi)用的。

2、提高物業(yè)水平。

如果業(yè)主對于小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍沒有達(dá)到物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，在有業(yè)主委員會(huì)的情況下，可以和物業(yè)公司進(jìn)行商議，要求提高服務(wù)水平。物業(yè)的服務(wù)水平包括了大門安保人員是否負(fù)責(zé)、物業(yè)電話是否空置、小區(qū)衛(wèi)生情況、公共設(shè)施維修是否及時(shí)、工作人員的態(tài)度以及消防通道是否堵塞等等。

3、更換物業(yè)公司。

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)收費(fèi)太高，而且物業(yè)服務(wù)又很不滿意的話，在業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司商議不可處理的情況下，業(yè)主委員會(huì)是可以要求更換物業(yè)公司的，但是對于更換物業(yè)公司的提議需要具備相關(guān)的證據(jù)，也就是需要有證據(jù)能證明物業(yè)收費(fèi)過高或者物業(yè)公司服務(wù)不到位。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。