物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交房日開(kāi)始計(jì)算，具體參考國(guó)家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)費(fèi)到底包含有哪些費(fèi)用

1.管理、服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)與服裝費(fèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：公共建筑內(nèi)的各種土建臨修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)等。

3.綠化管理費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、勞保工具費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)等。

4.清理衛(wèi)生費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：清理工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用等。

5.保安費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安器材裝備費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

6.辦公費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：辦公用房租金、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、其他雜項(xiàng)等。

7.物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

固定資產(chǎn)含有：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年，所以會(huì)有折舊費(fèi)。

8.法定稅費(fèi)

物業(yè)管理公司也要依法納稅，物業(yè)管理公司主要稅費(fèi)是兩稅一費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

9.利潤(rùn)

物業(yè)管理公司是要賺錢的，所以你交的物業(yè)費(fèi)中還含有物業(yè)公司的利潤(rùn)，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率。

物業(yè)費(fèi)不包括哪些

1、一般來(lái)講，物業(yè)費(fèi)不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務(wù)的，提供的話，對(duì)此服務(wù)可以收費(fèi)。

2、物業(yè)費(fèi)不包括因建筑質(zhì)量造成的種種問(wèn)題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問(wèn)題有義務(wù)替業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映。質(zhì)保期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，出了就要用維修基金。

3、物業(yè)費(fèi)還不包括公共區(qū)域設(shè)備的大、中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用，此費(fèi)用也是維修基金解決。

4、確實(shí)如此，很多人認(rèn)為交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就應(yīng)該啥都管才對(duì)。其實(shí)物業(yè)服務(wù)僅針對(duì)公共區(qū)域，以服務(wù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備或環(huán)境，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。