二手房購房認定時間按產(chǎn)權登記受理日期和稅務受理日期“孰先”原則確定。住房“滿2年”是指住房登記滿2年。最直接的判定方法是查看住房所有權證/不動產(chǎn)權證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。 還有一些住房滿2年的時間不是以住房所有權證/不動產(chǎn)權證書上的登記日期為準的，而是根據(jù)住房繳納契稅時的契稅票的填發(fā)日期來計算，也就是我們常說的“孰先原則”。

二手房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

1、交稅不同：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類住房可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一是因為最近國家稅費調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時住房購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

滿二滿五是如何界定的?

1、商品房。商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)。如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產(chǎn)。贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)。繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。