從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知的交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交納。

什么是物業(yè)費(fèi)?

物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)對(duì)小區(qū)的住房公共建筑。環(huán)境以及綠化等維護(hù)整治而收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)主要是包括公共設(shè)施的運(yùn)行以及維護(hù)，再就是衛(wèi)生清理的費(fèi)用，再就是綠植養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用，還包括維護(hù)秩序的費(fèi)用等。

物業(yè)費(fèi)計(jì)算依據(jù)是什么

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

1、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

2、辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

3、法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

拒交物業(yè)費(fèi)的情形有哪些

1、違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成拒絕交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。也就是說(shuō)，物業(yè)服務(wù)公司違反法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當(dāng)理由。

2、服務(wù)存在瑕疵的。在不存在違法或明顯違約的情況下，對(duì)于業(yè)主以服務(wù)存在瑕疵提出抗辯需要以誠(chéng)實(shí)信用原則作為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，進(jìn)而確定業(yè)主抗辯理由正當(dāng)是否可以成立。