長期未住物業(yè)費收取標準在法律上并未統(tǒng)一，房子長期不住，物業(yè)費將按照以下方式收?。阂芽⒐ど形闯鍪刍蛘呱形唇桓兜奈飿I(yè)，物業(yè)服務費由建設單位承擔。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，建設單位與業(yè)主另有約定的除外。物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務費收費標準應當在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等。從物業(yè)管理費用的構成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，而沒有專門針對某一業(yè)主進行的服務。

從這個意義上來說，業(yè)主的住房沒有進行使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清理、綠化以及公用設備的維修等服務工作的開展。因此，物業(yè)服務的根本對象是業(yè)主住房，而非業(yè)主。

業(yè)主未住物業(yè)費可以不交嗎

不可以。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務公司已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

住房交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務公司確認后，其物業(yè)服務費按照物業(yè)服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。可以說，相關法規(guī)對住房空置狀態(tài)交納物業(yè)費的規(guī)定是明確具體的，只是不少市民錯誤地認為住房空著沒享受物業(yè)服務就不該交費，是不對的。