物業(yè)費一般是從交房日開始算的。國家頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。按照規(guī)定，業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務(wù)合同交納物管費。

物業(yè)是做什么的

1、物業(yè)保潔

①物業(yè)保潔是物業(yè)比較普遍的工作，一般物業(yè)公司負(fù)責(zé)保障公共區(qū)域的衛(wèi)生情況，包括業(yè)主進門以外的所有公共區(qū)域，比如樓梯道、人行道、小區(qū)道路以及電梯等等。②垃圾清運。物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)將住宅區(qū)的垃圾運至垃圾站。③公共廁所清掃和維護。如果小區(qū)內(nèi)有公共廁所的，公共廁所沒有辦理產(chǎn)權(quán)移交的，物業(yè)部門負(fù)責(zé)公共廁所的日常清掃以及維護功能。

2、公共設(shè)施的維護和管理

小區(qū)內(nèi)普遍的公共設(shè)施包括公共健身器材，供電線路，各類配電設(shè)備、排水管網(wǎng)，生活用水加壓設(shè)備、電梯以及消防設(shè)備等，小到公共區(qū)域內(nèi)的路燈，大到小區(qū)的供電，這些都是物業(yè)的管理范圍，物業(yè)投入了大量的精力來保障這些設(shè)備正常運作，業(yè)主才能有一個安全方便的居住環(huán)境，才能生活的非常方便。

3、小區(qū)公共秩序管理

物業(yè)公司的小區(qū)公共秩序管理包括小區(qū)居民的停車秩序，亂搭亂建、門房出入、小區(qū)綠化、照明、安防系統(tǒng)以及消防系統(tǒng)等等，這些都需要物業(yè)公司進行管理。

4、社會事務(wù)管理

物業(yè)會協(xié)助各個社區(qū)和基層政府實行網(wǎng)格化社會管理，在所管理的小區(qū)內(nèi)會不定期的開展調(diào)查、各類普查、計劃生育、治安等方面的工作，在小區(qū)居民有糾紛的時候，可以及時的化解糾紛，這些都是物業(yè)的管理范圍，可以說物業(yè)滲透了方方面面。

5、突發(fā)應(yīng)急搶修

為了第一時間保障業(yè)主的正常生活，物業(yè)需要面對需要的突發(fā)情況，小區(qū)內(nèi)外網(wǎng)供電系統(tǒng)故障造成小區(qū)突然停電，供水管道發(fā)生故障，這些問題不管是發(fā)生在什么時候，物業(yè)都要第一時間投入搶修，目的就是為小區(qū)居民打造一個舒適的居住環(huán)境。

6、監(jiān)督業(yè)主裝修

有的時候為了可以裝修的好看，人們在裝修的時候會挑選改動墻體、外觀以及承重結(jié)構(gòu)等，但是往往為了居住安全，物業(yè)會對業(yè)主裝修過程當(dāng)中所涉及到的各個方面進行監(jiān)督，以免業(yè)主的房子存在安全隱患，另外針對裝修過程當(dāng)中所產(chǎn)生的環(huán)境污染也會有一個規(guī)定，并且及時對裝修過程當(dāng)中產(chǎn)生的垃圾實行堆放、清運、保潔等管理，目的就是為廣大居民打造一個安全干凈的小區(qū)環(huán)境。

7、小區(qū)綠化

為了提供給居民良好的居住環(huán)境，物業(yè)會定期的開展對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行養(yǎng)護修建以及殺蟲施肥，種植等工作。

8、建立小區(qū)物業(yè)檔案

為了方便服務(wù)業(yè)主，物業(yè)還會建立一個關(guān)于小區(qū)的檔案，其中包括業(yè)主檔案，物業(yè)設(shè)計施工圖，地下各種線路圖，管道圖等，這些關(guān)鍵檔案的建立對日常的工作發(fā)揮著很大的作用，在出現(xiàn)問題的時候可以很快的找到解決辦法。

拒交物業(yè)費會有什么后果

物業(yè)公司會進行催繳。如果催繳的合理期限內(nèi)仍不交納物業(yè)費，物業(yè)公司一般會到人民法院提起民事訴訟，要求支付物業(yè)費以及違約金。