二手房辦理貸款受到很多因素的影響，在看好一套房子之后，購房者很難明確下一步的申請步驟和所需時長。此類業(yè)務(wù)辦理差異很大，無論您是委托中介還是親力親為，都要先對辦理流程和相關(guān)政策心中有數(shù)。

一、銀行挑選

1、通過中介：通過中介交易的一般你是不可自己挑選銀行的，中介公司比如某家辦理貸款都是有銀行介紹信的，是長期的業(yè)務(wù)往來，只得挑選他們提供的銀行，那么就會有貸款服務(wù)費。當(dāng)然也有一些買家對銀行有特別要求，是可以自己挑選的，比如你是銀行職員。

2、自由交易：如果買賣雙方不通過中介自由交易的話，可以自己挑選貸款銀行，法律也規(guī)定消費者享有自主挑選商品或者服務(wù)的權(quán)利，不過個人辦理可能會比較麻煩，時間也難以確定，如果自己或者家人有辦理經(jīng)驗且時間充裕就再好不過，可以省掉一筆貸款服務(wù)費。

二、評估擔(dān)保等費用

二手房交易買貸款前要進(jìn)行抵押評估，銀行貸款通常會根據(jù)住房評估價和交易價低的一方來進(jìn)行貸款；貸款也要找擔(dān)保公司，一般來說銀行有自己的擔(dān)保公司，不用自己操心。其中的評估費和擔(dān)保費，每個銀行有每個銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)。通過中介交易，中介會一次性收取一筆費用，這其中包含的是評估費和一些制作抵押合同的成本費，剩下的就是中介的服務(wù)費。有中介幫忙辦理確實省心很多，這筆錢也理應(yīng)支付，但各家中介報價不同，購房者可以多問幾家中介，搞清楚這筆錢中有多少是用于中介跑腿服務(wù)的，做到心中有數(shù)。

三、二手房公積金貸款政策

買二手房申請公積金貸款門檻比較高，很大因素取決于你買的二手房本身的條件：1、樓齡不得高于20年，產(chǎn)權(quán)要為70年住宅。2、有獨立的廚衛(wèi)，水電氣三通。3、買賣雙方不可是直系親屬關(guān)系。

四、二手房首付比例

1、若為首套房，商貸為3成（部分城市有微調(diào)），公積金首付比例調(diào)整空間較大，其中房齡起較大的決定因素；2、二套房目前各城市差距較大，以成都為例，根據(jù)限購政策，商貸首付6成，公積金貸款樓齡10年以下首付4成，10年以上首付5成。PS：首套房公積金貸款，貸款未還清，第二套房不可再使用公積金貸款，還清則可；首套商貸，貸款未還清，第二套能使用公積金貸款。