具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

其二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。

如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3%。

二套房抵押貸款流程是什么

1、買房人與賣房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同。

2、符合條件的買房人向銀行提出借款申請，提供有關(guān)材料。

3、買賣雙方到銀行指定的評估機構(gòu)進行住房評估。

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。

5、銀行進行審批。

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，買房人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、買房人與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證交給銀行辦理抵押登記手續(xù)。

9、借款合同生效后，銀行根據(jù)借款合同發(fā)放資金。

10、買房人按月還款。

11、買房人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。?